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房屋抵押了還可以出租嗎?大部分可能不知道

2025年02月25日09:30   來源:房天下

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  抵押是一種債權擔保的方式,而房屋是可以進行出租也可以進行抵押,對于房屋已經抵押的,可能大部分人不清楚是否可以抵押。因此,想必大家想知道關于房屋抵押了還可以出租嗎?接下來由小編詳細為您介紹!

  房屋抵押了還可以出租嗎

  如果抵押合同有約定的,依照合同執行。沒有約定此條款的,抵押人的出租房屋未使抵押房屋價值減少,不影響抵押權人的抵押權,也不與其他約定條款沖突的情況下,可以出租此抵押房屋。

  房屋抵押是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。

  抵押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

  案情介紹:

  您好,我是一名醫藥公司的銷售人員。我愛人是做生意的。我們夫妻結婚后一段時間,便在市里買了2套房子。其中一套大房子用于居住,另一套房子屬于閑置狀態。由于我愛人生意上的需要,我們將市里閑置的房子用作抵押,向朋友借款50萬元,用于生意上的資金周轉。最近我與我愛人協商,打算將閑置房出租出去,爭取一些出租費用,以用于日常開支。可是我們兩個人都有疑慮,不知道設定抵押房屋是否可以對外進行出租?是否有法律上的限制?

  律師解答:

  根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條的規定,經抵押權人同意,抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。也就是說,在抵押權人同意的情況下,抵押的房屋可以出租或者轉讓,但是出租或者轉讓所得價款,應優先償還給抵押權人。法律上的該條規定,在一定的程度上,可以說保護了抵押權人的知情權和優先受償權,有利于抵押權的實現。因此依照上述規定,您可以在征得抵押權人同意的情況下,將房屋出租,并將出租所得價款,優先償還給抵押權人,也就是您的朋友。

  以上是小編為您整理的關于房屋抵押了還可以出租嗎相關法律知識,由此可知,經抵押權人同意,抵押房地產可以轉讓或者出租,如果抵押合同有約定的,依照合同執行。

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